广州客亲述：选择佛山也不容易！

来自：广州日报

　　广州客进入佛山置业已成为佛山楼市的常态。除了黄岐、金沙洲等传统广佛交界区域外，近年来还崛起了大沥、桂城、三山新城等炙手可热的广佛概念区域。此外，佛山腹地如禅城核心区、顺德陈村、顺德北滘、南海罗村、狮山以及三水等地，因交通的通达以及楼价的洼地，也开始受到广州客的青睐。

人物档案

　　邱小姐，在广州荔湾区拥有一套70平方米的小两房。如今孩子到了快上幼儿园的年龄，加上要照顾孩子的爷爷奶奶，小两房已经明显不够居住。若在广州另购一套房，成本过大，对于工薪阶层的邱小姐来说，不堪重负。于是，邱小姐开始把置业的目光投向了佛山，她如何在佛山实现换房的需求呢?

选择1

广佛概念“老区”

金沙洲、黄岐、里水等

　　这些区域给邱小姐的第一感受就是：离广州真的好近！邱小姐对这些区域有着天然的好感。

　　邱小姐驱车不到20分钟就可以从芳村鹤洞大桥来到金沙洲。金沙洲作为“广佛同城”的样板区域,近几年来区域规划及建设推进迅速,万科、保利、恒大、中海、时代等品牌地产商也大手笔拿地开发，经过9年多的开发，整个区域已成规模。

　　回想9年前，金沙洲只能通过渡轮与广州往来，因此这里曾被人戏称为“西伯利亚”孤岛，如今已成为牵动广州发展的新城市核心，均价也从2007年的8000元/平方米涨到如今的2万元/平方米。金沙洲大桥的建成与地铁6号线的开通，加快了与老荔湾、越秀、天河等城区接驳，造就了今时今日金沙洲的价值高地。

　　目前，佛山拍出的单价最高地方，也诞生于此地，今年1月份时代地产以1.5万元/平方米楼面价竞得的“桃花地”地块，刷新了佛山地价新高度。

换个姿势看片区：城市配套不完善

虽然到广州真的很方便，虽然居住在这些片区的熟人真的很多，但邱小姐考察之后，还是放弃了。一是楼价已经让邱小姐“高攀不起”了，金沙洲不少项目的楼价已经接近2万元/平方米，整个片区的均价已达16879元/平方米。对于邱小姐这样的工薪阶层来说，一套100平方米的三房，总价将近200万元，着实承担不起。再加上邱小姐的女儿过几年就到了入学的年龄，家里有老人居住，所以教育、商业还有医疗配套等，是她不得不考虑的问题。而这些传统广佛交接“老区”，配套方面还相对滞后。

选择2

广佛概念明星板块

桂城、大沥、三山、平洲

　　随着2010年广佛地铁的开通，广州和佛山实现了轨道交通的无缝连接。广佛地铁所经之处，尤其桂城，迅速晋升成为广佛交界的明星板块。

　　与金沙洲等广佛交接“老区”相比，桂城、三山等片区作为新规划区域，起点高，城市配套完善。邱小姐从芳村乘坐地铁仅10多分钟就来到广东金融高新区，交通非常便捷。整个片区吸引了保利、中海、万科、万达、招商、中铁、时代、奥园等品牌开发商进驻，大型品质楼盘比比皆是。同时，商业方面，保利mall、南海万达广场、南海万科广场等商业相继开业，而今年，该片区内宜家、中海寰宇城等大型商业mall也将入市，进一步拉高片区的商业氛围。教育方面，该片区除了传统名校南海实验小学、桂江中学外，近年来还新建了灯湖小学，满足了该区域业主子女读书的需求。

　　而三山新城由于毗邻广州南站，也受到广州客的青睐。尽管三山新城起步比较晚，但城市建设的进度日新月异。目前，该片区已引入保利、中海等品牌开发商，同时，名品奥特莱斯佛罗伦萨小镇、南海外国语学校等商业、市政配套已经运行，这也为该片区的发展注入了强心剂。大沥片区也是广州客的主战场之一，据了解，怡翠尊堤去年年底到今年4月份，广州客从0上升到了5成左右。

　　“这几个片区一点都不输给广州，特别是广东金融高新区，有点珠江新城的感觉，很繁华，不管是生活还是孩子上学，都很好。”邱小姐说。

换个姿势看片区：楼价疯涨吃不消

　　邱小姐对这些“明星”片区各方面都非常满意，但是一问楼价就“心塞”了。“今年年初我到广东金融高新区去看过，当时楼价在13000元/平方米左右，我觉得挺贵的，很犹豫。”让邱小姐意想不到的是，目前该片区楼价达15692元/平方米，好一点的户型和楼层，售价更是达到18000元/平方米。

　　与桂城相邻区域楼价也水涨船高。截至3月，根据佛山中原统计，三山新城均价达14951元/平方米，桂城(除千灯湖外)达13639元/平方米，大沥东部达13018元/平方米，平洲达13499元/平方米。3月份，位于三山新城的保利西雅图最后一批住宅产品定价为17000元/平方米。

　　但是，邱小姐的心理价位在12000元/平方米以内，显然，这些片区楼价已超过邱小姐的心理预期。

选择3

广佛概念新兴板块

禅城腹地、陈村、北滘等

　　佛山的楼价洼地吸引着广州客，他们没有止步于佛山的东部地区，而是进一步西拓，进入佛山腹地寻找置业的机会。于是，也就造就了禅城腹地、陈村、北滘等新兴广佛交界板块。

　　邱小姐乘坐广佛地铁进入到禅城，其实也就是多坐几个站的事，但楼价却至少低了2000元/平方米以上。

　　目前祖庙附近的地铁上盖楼盘主流楼价在13000~15000元/平方米左右，如果是非广佛地铁上盖楼盘，如东方广场附近仍可以寻到11000元/平方米的楼盘，而季华西路上有项目仅8000~10000元/平方米。

　　禅城奇槎顺德陈村、北滘等板块，由于对接广州南站，地缘优势突出，从去年开始不断有新货推出，并剑指广州客，也开始受到广州客的关注。保利、碧桂园、时代等品牌开发商已布局禅城奇槎，预计下半年就会有新盘推出。

换个姿势看片区：规划兑现要何时

　　在禅城、陈村还有北滘这些新崛起的广佛概念板块中，城市功能成熟齐全的禅城核心区楼价已经明显攀升。“没想到禅城楼价已经这么高了。”最让邱小姐担心的是禅城的交通问题，“我18时多从季华路上一环回家，季华路堵得水泄不通，本来只有不到30公里的路程，居然开车开了1个多小时，太塞了。”

　　相比较这些禅城腹地成熟区域，陈村、北滘地广人稀，交通的通畅程度更高，但城市配套还处于“规划”阶段。“其实我也明白买楼其实是买前景，这些新区虽然楼价更低，但风险也会更大。”邱小姐说，根据规划未来这些区域价值确实值得期待，但规划兑现又要等到何时呢?

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